Dependencia responsable del trámite y/o servicio:

DIRECCIÓN GENERAL DE MEDIO AMBIENTE Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Datos de la dependencia:
Boulervad Guanajuato 16 C.P. 36000
Teléfono: 73 4 01 27; 73 4 01 28; 73 1 1734.
Horario:

Número de control del documento: GUA-MAOT-08 (Este trámite se realizará en la plataforma virtual VITAT)


Detalles del trámite

Obtiene: Permiso de construcción.

Costo: Variable, de acuerdo a la tabla descrita en la sección "Costos" de la presente página

Duración del trámite: 10 días hábiles.

Donde pagar: Caja(s) de la Tesorería Municipal.

Vigencia: 01 año.

Tipo de usuario: Propietario del inmueble.

Objetivo

Proporcionar un documento oficial en el que se autorice el inicio de las obras de construcción en un inmueble o predio, ya sea de renovación, ampliación y/o regularización de la obra ubicada fuera de la poligonal declarada zona de Monumentos de INAH.


Descripción

Para los casos en que las obras sean menores a 40 m2 de construcción (de la superficie total de la construcción existentes o por existir), el permiso podrá ser tramitado por el propietario del inmueble cuando se requiera solicitar una Permiso de Construcción de renovación, ampliación o regularización, por lo que deberá acudir a entregar sus requisitos a la Dirección de Imagen Urbana y Gestión del Centro Histórico, donde se integrará a el expediente y en caso de tener todo en orden se autorizará el permiso.


Requisitos

Requisitos

Especificaciones o condiciones

Original

Copia

1

Solicitud de Permiso debidamente llenada y firmada, por el propietario o solicitante, indicando si es:

a) Obra nueva.

b) Regularización de obra sin requerimiento.

c) Regularización de obra con requerimiento.      

d) Renovación de obra.

e) Regularización de renovación de obra.

f) Modificación a lo autorizado.

g) Aviso de Obra Menor.

Lo anterior deberá hacerse en la plataforma VITAT, disponible en el enlace: https://ventanillavirtualguanajuato.net/

1

 

2

Identificación oficial vigente (credencial INE, pasaporte o cédula profesional) del propietario y/o solicitante. En caso de ser persona moral además deberá anexar copia del Acta Constitutiva

 

En caso de que el solicitante no sea el Propietario, deberá presentar Carta poder simple en original, con las firmas correspondientes, anexando copia de su identificación oficial y copia de identificación del Propietario.

En formato PDF o JPG

 

1

3

Fotografías del predio o de la construcción (tres fotografías distintas como mínimo; 01 una tendrá que ser de la fachada)

En formato PDF o JPG

 

1

4

Constancia de Factibilidad de agua potable y drenaje, o recibo de pago expedido por SIMAPAG, con vigencia no mayor a tres meses de la fecha de solicitud de trámite, correspondiente al predio y a nombre del Propietario

En formato PDF o JPG

 

1

5

Certificación de Clave Catastral del inmueble, con vigencia no mayor a seis meses de la fecha de solicitud de trámite

En formato PDF o JPG

 

1

6

Constancia de Alineamiento y Número Oficial en vigencia, correspondiente al predio y a nombre de su Propietario

En formato PDF o JPG

 

1

7

Certificación del Coeficiente de Ocupación de Suelo (C.O.S.) y de Utilización de Uso de Suelo (C.U.S.), sólo cuando la construcción contemple más de dos niveles

En formato PDF o JPG

 

1

8

Autorización por escrito de la Dirección de Ecología y Medio Ambiente, en caso de existir árboles o vegetación dentro del predio o zona a construir.

En formato PDF o JPG

 

1

9

En caso de que el inmueble a intervenir se ubique dentro del polígono declarado zona de Monumentos de INAH, Constancia de Autorización del Proyecto emitido por el Centro INAH Guanajuato. Este requisito es indispensable para la realización del trámite. (www.tramites.inah.gob.mx o ventanillaunica_gto@inah.gob.mx)

En formato PDF o JPG

 

1

10

En caso de demolición, ingresar programa detallado en el que se indique las razones de dicha demolición, orden de demolición, medios mecánicos que se emplearán y medidas de seguridad que se emplearán. En predios catalogados, se requiere permiso INAH.

En formato PDF o JPG

 

1

11

Planos del proyecto arquitectónico (Original, en tres tantos) a escala de 1:100 ó 1:50 en planta(s), que incluya cuadro de áreas, Coeficiente de Ocupación de Suelo (C.O.S.) y Coeficiente de utilización de Suelo (C.U.S.), fachada(s), corte(s) Señalar cotas y ejes. El plano de fachada(s) es indispensable para la realización del trámite. Será necesario reingresar los planos referidos en el caso de renovación de obra o de regularización de renovación de obra

En formato DWG, PDF o JPG

 

1

12

Solicitud y Constancia de pago por los derechos de expedición acorde a la Normatividad vigente, cuando la respuesta sea Positiva

En formato PDF o JPG

 

1


Costos

Tipo

Unidad

Importe

A) Uso Habitacional

Marginado por m2

$3.71

Económico por m2

$6.22

Departamento y Condominios por m2

$8.02

Medio por m2

$11.30

Residencial por m2

$13.96

B) Especializado

Hoteles cines, hospitales bancos, club deportivo, estaciones de servicio y velatorios por m2

$16.19

Pavimentos por m2

$5.70

Jardines por m2

$2.84

C) Bardas o muros

Por metro lineal

$2.64

D) Otros usos

Oficinas, locales comerciales, salones de fiesta y restaurantes que no cuenten con construcción especializadas por m2

$11.79

Bodegas, talleres y naves  industriales por m2

$2.73

Escuelas públicas

EXENTAS

Escuelas particulares por m2

$2.82

 

El Permiso de regularización causará:

a) El 75% adicional a las cuotas establecidas, cuando exista requerimiento de regularización.

b) El 40% adicional a las cuotas establecidas, en caso de que se trate de una regularización espontánea sin que exista requerimiento por parte de la autoridad municipal competente.

Por prórrogas de Permiso de construcción (renovación de obra) se causará el 50% sobre la cuota de los derechos establecidos.

Por regularización de prórroga de Permiso de construcción (regularización de renovación de obra) se cobrará el 75% sobre la cuota de los derechos establecidos.

Fundamento Legal

Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato: Artículos 2 Fracciones XII y XXXI, 32 Fracción III, 35 Fracciones VI, XVI y XXV, 371, 372, 373, 374, 377, 378, y 379; Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato: Artículos 225, 226, 227 y 228; Reglamento de Edificación y Mantenimiento para la Ciudad de Guanajuato y su Municipio: Artículos 1, 2, 5, 28, 36, 42, 46, 62, 63, 65, 66, 97, 161, 162, 164, 165, 167, 170, 171 y 172; Ley de Ingresos para el Municipio de Guanajuato, Guanajuato para el Ejercicio Fiscal del 2021: Artículo 24, Fracciones I, II, III y IV


Sanciones en caso de omisión

Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato: Artículos 551, 554, 555, 556, 557, 558, 559, 560, 562, 563 y 564; Reglamento de Edificación y Mantenimiento para la Ciudad de Guanajuato y su Municipio: Artículos 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234 y 235


Observaciones Adicionales

a) El trámite de este Permiso no garantiza respuesta positiva, ya que dependerá del estudio de la documentación entregada para dictaminar la respuesta al usuario.; b) Los datos aquí contenidos podrán cambiar sin previo aviso por motivos de actualización de tipo administrativo y/o normativo; c) Es indispensable que los interesados cumplan con la totalidad de los requisitos solicitados, presentando estos en forma legible y bajo los criterios requeridos; d) Bajo condiciones extraordinarias, este trámite se realizará en forma presencial; en condiciones ordinarias se atenderá mediante la plataforma en línea VITAT.