DIRECCIÓN GENERAL DE MEDIO AMBIENTE Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Permiso de Construcción Especial

Permiso de Construcción Especial
Dependencia responsable del trámite y/o servicio:

DIRECCIÓN GENERAL DE MEDIO AMBIENTE Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Datos de la dependencia:
Boulervad Guanajuato 16 C.P. 36000
Teléfono: 73 4 01 27; 73 4 01 28; 73 1 1734.
Horario:

Número de control del documento: GUA-MAOT-10 (Este trámite se realizará en la plataforma virtual VITAT)

Detalles del trámite

Obtiene: Permiso de Construcción.

Costo: Variable, de acuerdo a la tabla descrita en la sección "Costos" de la presente página

Duración del trámite: 10 días hábiles.

Donde pagar: Caja(s) de la Tesorería Municipal.

Vigencia: 01 año.

Tipo de usuario: Propietario del inmueble, o Perito Especializado y/o Director Responsable de Obra.

Objetivo

Proporcionar un documento oficial en el que se autorice el inicio de las obras de construcción en un inmueble o predio, ya sea de renovación, ampliación y/o regularización de la obra.

Descripción

Este trámite lo lleva a cabo el Perito Especializado en Supervisión, cuando se requiera solicitar una Permiso de Construcción de renovación, ampliación o regularización, por lo que deberá presentar sus requisitos en la ventanilla virtual de la Dirección de Imagen Urbana y Gestión del Centro Histórico, donde se integrará al expediente y en caso de tener todo en orden se autorizará el permiso.

Requisitos

 

REQUISITOS DEL TRÁMITE

Descripción del requisito

Original

Copia(s)

Entidad referente o de validación

  1. Llenar el formato de solicitud en línea en la plataforma digital de trámites. En caso de que estuviera deshabilitada, se deberá llenar en el Centro Gestor o módulo de atención correspondiente el formato de solicitud de Permiso de construcción especial (DLP-04.a). En ambos casos, es importante indicar si el trámite es para:

1) Obra nueva.

2) Regularización de obra sin requerimiento.

3) Regularización de obra con requerimiento.

4) Renovación de obra.

5) Regularización de renovación de obra.

6) Modificación a lo autorizado.

1

 

https://ventanillavirtualguanajuato.net/

  1. Constancia de Factibilidad de agua potable y drenaje, o recibo de pago expedido por SIMAPAG, con vigencia no mayor a tres meses de la fecha de solicitud de trámite, correspondiente al predio y a nombre del propietario (en formato .PDF o .JPG).

 

1

SIMAPAG

  1. Certificación de Clave Catastral del inmueble, con vigencia no mayor a seis meses de la fecha de solicitud de trámite (en formato .PDF o .JPG).

 

1

Dirección de Catastro e Impuesto Predial

  1. Constancia de Alineamiento y Número Oficial en vigencia, correspondiente al predio y a nombre de su propietario (en formato .PDF o .JPG).

 

1

Dirección de Administración Urbana

  1. Certificación del Coeficiente de Utilización de Uso de Suelo (C.U.S.), sólo cuando la construcción contemple más de dos niveles (en formato .PDF o .JPG).

 

1

Dirección de Administración Urbana

  1. Fotografías del predio o de la construcción, (tres fotografías distintas como mínimo; 1 una tendrá que ser de la fachada; en formato .PDF o .JPG).

 

3

No aplica

  1. Permiso de Uso de Suelo del año en curso, cuando la obra YA tenga definido su giro (en formato .PDF o .JPG)

 

1

Dirección de Administración Urbana

  1. Constancia de Factibilidad de Uso de Suelo del año en curso, cuando la obra NO tenga definido su giro (en formato .PDF o .JPG)

 

1

Dirección de Administración Urbana

  1. Certificación del Coeficiente de Utilización de Uso de Suelo (C.U.S.), sólo cuando la construcción contemple más de dos niveles (en formato .PDF o .JPG)

 

1

Dirección de Administración Urbana

  1. Planos del estado actual del terreno o de la construcción a escala 1:100 ó 1:50 debidamente acotados. Será necesario reingresar los planos referidos en el caso de renovación de obra o de regularización de renovación de obra (en formato .DWG, .PDF o .JPG)

 

1

No aplica

  1. Planos del proyecto arquitectónico (original, en tres tantos físicos) que contenga:
  1. Planta de conjunto (que incluyan área de estacionamiento y número de cajones).
  2. Planta(s) arquitectónica(s) que incluya cuadro de áreas, Coeficiente de Ocupación de Suelo (C.O.S.) y coeficiente de Utilización de Suelo (C.U.S.); señalar ejes y cotas.
  3. Plano de Secciones Longitudinal y Transversal (uno de ellos deberá atravesar el área de escaleras, cuando el proyecto las considere); señalar ejes y cotas.
  4. Planta de Azoteas (indicando: pretiles, B.A.P., pendientes del relleno, tinaco).
  5. Plano de Fachadas (s); señalar ejes y cotas.
  6. Proyecto Estructurales: Planta de Cimentación, Planta Losas, Plano de detalles constructivos (cuando sea necesario, en tres tantos).
  7. Memoria de Cálculo del Proyecto Estructural.
  8. Plantas de Instalaciones: Hidráulica, Sanitaria, Eléctrica u otra (cuando cuente con otro servicio).
  9. Planos de especificaciones (en tres tantos).
  10. Planos de detalles constructivos que aclaren lo solicitado en el Permiso (tres tantos).
  11. Estudios especiales a juicio de la Dirección de Imagen Urbana y Gestión del Centro Histórico.                                                                                                                                

 

Todos los Planos deberán ser firmados por el Perito Responsable de Obra y deberán presentar una escala de 1:100 ó 1:50 y en formato digital (CD) para abrirse en AutoCAD versión 2014. (Art. 373, Fraccs. V, VI del CTEMG;  Art. 101, 102, del  REMCGyM)

 

En caso de demolición, ingresar programa detallado en el que se indique las razones de dicha demolición, orden de demolición, medios mecánicos que se emplearán y medidas de seguridad que se emplearán. En predios catalogados, se requiere permiso INAH  (Art. 62 del REMCGyM) (en formato .DGW, .PDF o .JPG).

3

 

No aplica

  1. Constancia de factibilidad de energía eléctrica, expedida por la autoridad competente y que garantice el abastecimiento del inmueble sin afectación a terceros, correspondientes al predio y a nombre de propietario (en formato .PDF o .JPG).

 

1

Comisión Federal de Electricidad (CFE)

  1. Factibilidad de operación y seguridad expedido por la Dirección de Protección Civil Municipal (en formato .PDF o .JPG)

 

1

Dirección de Protección Civil Municipal

  1. Resolución aprobatoria por parte de la autoridad competente del estudio de impacto vial, ambiental y proyecto geométrico de vialidades

1

 

No aplica

  1. En caso de existir árboles o vegetación dentro del predio o zona a intervenir, se requerirá autorización por escrito de la Dirección de Ecología y Medio Ambiente (en formato .PDF o .JPG). Este requisito no aplicará en caso de trámite de renovación de obra o de regularización de renovación de obra.

 

1

Dirección de Ecología y Medio Ambiente

 

  1. Otros estudios a juicio de la Dirección (cuando aplique el caso)

1

 

Dirección de Imagen Urbana y Gestión del Centro Histórico

  1. Carta poder simple en original, con las firmas correspondientes, anexando copia de identificación oficial del Director Responsable de Obra y copia de identificación del propietario (en formato .PDF o .JPG)

1

1

No aplica

  1. Solicitud y Constancia de pago por los derechos de expedición acorde a la Normatividad vigente, cuando la respuesta sea positiva (en formato .PDF o .JPG).

 

1

Caja(s) de Tesorería Municipal

 

EN CASO DE RENOVACIÓN (SOLAMENTE LO AUTORIZADO), SE DEBERÁN ATENDER LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

Descripción del requisito

Original

Copia(s)

Entidad referente o de validación

  1. Permiso de construcción autorizado previamente por la Dirección de Imagen Urbana y Gestión del Centro Histórico, sólo en el caso de renovación de obra o de regularización de renovación de obra (en formato .PDF o .JPG)

 

1

Dirección de Imagen Urbana y Gestión del Centro Histórico

  1. Planos del estado actual del terreno o de la construcción a escala 1:100 ó 1:50 debidamente acotados. Será necesario reingresar los planos referidos en el caso de renovación de obra o de regularización de renovación de obra (en formato .PDF o .JPG).

 

1

No aplica

  1. Certificación de Clave Catastral del inmueble, con vigencia no mayor a seis meses de la fecha de solicitud de trámite (en formato .PDF o .JPG)

 

1

Dirección de Catastro e Impuesto Predial

  1. Constancia de Alineamiento y Número Oficial en vigencia, correspondiente al predio y a nombre de su propietario (en formato .PDF o .JPG)

 

1

Dirección de Administración Urbana

  1. Fotografías del predio o de la construcción, (tres fotografías distintas como mínimo; 1 una tendrá que ser de la fachada; en formato .PDF o .JPG).

 

3

No aplica

  1. Carta poder simple en original, con las firmas correspondientes, anexando copia de identificación oficial del Director Responsable de Obra y copia de identificación del propietario (en formato .PDF o .JPG)

1

1

No aplica

  1. Solicitud y Constancia de pago por los derechos de expedición acorde a la Normatividad vigente, cuando la respuesta sea positiva (en formato .PDF o .JPG)

 

1

Caja(s) de Tesorería Municipal

Costos

Tipo

Unidad

Importe

A) Uso Habitacional

Marginado por m2

$3.58

Económico por m2

$6.01

Departamento y Condominios por m2

$7.75

Medio por m2

$10.92

Residencial por m2

$13.49

B) Especializado

Hoteles cines, hospitales bancos, club deportivo, estaciones de servicio y velatorios por m2

$15.64

Pavimentos por m2

$5.51

Jardines por m2

$2.74

C) Bardas o muros

Por metro lineal

$2.55

D) Otros usos

Oficinas, locales comerciales, salones de fiesta y restaurantes que no cuenten con construcción especializadas por m2

$11.39

Bodegas, talleres y naves  industriales por m2

$2.64

Escuelas públicas

EXENTAS

Escuelas particulares por m2

$2.72

 

El Permiso de regularización causará:

a) El 75% adicional a las cuotas establecidas, cuando exista requerimiento de regularización.

b) El 40% adicional a las cuotas establecidas, en caso de que se trate de una regularización espontánea sin que exista requerimiento por parte de la autoridad municipal competente.

Por prórrogas de Permiso de construcción (renovación de obra) se causará el 50% sobre la cuota de los derechos establecidos.

Por regularización de prórroga de Permiso de construcción (regularización de renovación de obra) se cobrará el 75% sobre la cuota de los derechos establecidos.

Fundamento Legal

Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato: Artículos 2 Fracciones XII, XXXI y XXXIII, 32 Fracción III, 35 Fracciones VI y XXV, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, y 379; Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato: Artículos 225, 226, 227 y 228; Reglamento de Edificación y Mantenimiento para la Ciudad de Guanajuato y su Municipio: Artículos 1, 2, 5, 28, 36, 42, 46, 62, 63, 65, 66, 97, 161, 162, 164, 165, 167, 170, 171 y 172; Ley de Ingresos para el Municipio de Guanajuato, Guanajuato para el Ejercicio Fiscal del 2020: Artículo 24, Fracciones I, II, III y IV.

Sanciones en caso de omisión

Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato: Artículos 551, 554, 555, 556, 557, 558, 559, 560, 562, 563 y 564; Reglamento de Edificación y Mantenimiento para la Ciudad de Guanajuato y su Municipio: Artículos 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234 y 235.

Observaciones Adicionales

a) El trámite de este Permiso no garantiza respuesta positiva, ya que dependerá del estudio de la documentación entregada para dictaminar la respuesta al usuario.
b) Los datos aquí contenidos podrán cambiar sin previo aviso por motivos de actualización de tipo administrativo y/o normativo.
c) Es indispensable que los interesados cumplan con la totalidad de los requisitos solicitados, presentando estos en forma legible y bajo los criterios requeridos.
d) Bajo condiciones extraordinarias, este trámite se realizará en forma presencial; en condiciones ordinarias se atenderá mediante la plataforma en línea en el enlace https://ventanillavirtualguanajuato.net/