Número de control del documento: DU2-DLP-05


Detalles del trámite

Obtiene: Permiso de construcción.

Costo: Variable.

Duración del trámite: 10 días hábiles.

Donde pagar: Caja de la Dirección de Ingresos.

Vigencia: 1 año.

Tipo de usuario: Propietario y/o Perito Especializado y/o Responsable de Obra.

Objetivo

Proporcionar un documento oficial en el que se autorice el inicio de las obras de construcción en un inmueble o predio, ya sea de renovación, ampliación y/o regularización de la obra.


Descripción

Este trámite lo lleva a cabo el propietario del inmueble o predio o en su caso el Perito Especializado y/o Director Responsable de Obra, cuando se requiera solicitar una Permiso de Construcción de renovación, ampliación o regularización, por lo que deberá acudir a entregar sus requisitos a la Dirección de Protección y Vigilancia, donde se integrará a el expediente y en caso de tener todo en orden se autorizará el permiso.


Requisitos

Requisitos para solicitud de Permiso de Construcción para para intervención en inmuebles ubicados en Centro Histórico

Observaciones o condicionantes

Original

Copia

  1. Llenado de la solicitud de Permiso de construcción para intervención en inmuebles ubicados en Centro Histórico (DLP-05.a) que se proporciona en las oficinas de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental, o en otras áreas de Presidencia Municipal.

La solicitud será a través del formato de solicitud correspondiente.

1

1

  1. Perito Especializado o Director Responsable de la obra o Profesional con acreditación en la especialidad de restauración (a juicio de la Dirección)

Quedarán a criterio de la Dirección de área las especificaciones de la documentación a solicitar

N/A

  1. Dictamen Técnico de No Afectación a la Vialidad emitido por autoridad competente

Deberá entregarse impreso

 

1

  1. Constancia de Alineamiento y Número Oficial.

Deberá ser legible su contenido, y deberá estar vigente a la fecha de solicitud del trámite.

 

1

  1. Constancia de Factibilidad de Uso de Suelo, cuando la obra no tenga definido su giro.

Deberá estar vigente al Plan de Ordenamiento Territorial (POT) en el que se haya fundado

 

1

  1. Permiso de Uso de Suelo, cuando la obra YA tenga definido su Giro.

Deberá ser legible su contenido, y deberá estar vigente a la fecha de solicitud del trámite

 

 

  1. Cuando la construcción contemple más de dos niveles, se deberá ingresar el Coeficiente de Utilización de Uso de Suelo (C.U.S.)

Deberá entregarse impreso

 

1

  1. Certificación de Clave Catastral del inmueble

Deberá entregarse mediante Oficio expedido por la Dirección de Catastro Municipal.

 

1

  1. Constancia de Factibilidad de agua potable y drenaje, o recibo de pago expedido por SIMAPAG.

En el caso de la constancia de factibilidad deberá estar vigente al presente año.

 

En el caso del recibo deberá tener vigencia mínima de un bimestre a la fecha en que se solicita el trámite.

 

1

  1. Recibo del pago del impuesto predial del año en curso

El recibo deberá cubrir el periodo del bimestre en que se está haciendo el trámite, y no deberá tener adeudos.

 

1

  1. Análisis de riesgo autorizado por la Dirección de Protección Civil (Medidas de seguridad y prevención de siniestros indicados en el proyecto).

Deberá entregarse impreso

 

1

  1. Croquis de localización de la construcción o del terreno indicando:

- Nombre de la calle, su ubicación y ancho

- Distancia del terreno a la esquina más próxima

- Orientación del terreno o de la construcción

- Indicar la red del conector General y toma de agua más próxima

Podrá utilizarse imagen de mapa digital o formato hecho a mano por el usuario, incluyendo puntos de localización (carreteras, establecimientos, nomenclaturas, colindancias, etc.)

 

1

  1. Registro fotográfico del interior y exterior del inmueble, referido a plano (incluir fotografía de la fachada completa)

Deberá ser reciente y deberá entregarse impreso, a color o en blanco y negro

 

1

  1. Planos del estado actual del terreno o de la construcción. A escala 1:100 ó 1:50 debidamente acotados, y conteniendo:

- Levantamiento arquitectónico

- Levantamiento de materiales y sistema constructivo

- Levantamiento de deterioros

- Proyecto arquitectónico (propuesta)

Deberá entregarse impreso

 

3

  1. Plano del proyecto arquitectónico a escala de 1:100 ó 1:50, así como proyecto arquitectónico digital en formato CAD conteniendo:

- Plantas de conjunto que incluyan área de estacionamiento y número de cajones

- Planta(s) arquitectónica(s)

- Planta de azoteas

- Fachadas de exteriores hacia la(s) calle(s)

- Los cortes longitudinales y transversales

- Planos de instalación hidráulica y sanitaria

Deberá entregarse impreso y en formato digital; la versión CAD deberá corresponder a la 2004 y entregarse en un CD-R

 

3

  1. Proyecto estructural de la obra (en tres tantos) aprobados por el INAH

Deberá estar firmados por el Perito Especializado o Director Responsable de Obra o Profesionista con acreditación en la especialidad de restauración

 

3

  1. Estudios especiales a juicio de la Dirección de Protección y Vigilancia

Quedarán a criterio de la Dirección de área las especificaciones de los estudios a solicitar

Abierto

  1. En caso de existir árboles o vegetación dentro del predio o zona a construir, se requerirá de la autorización por escrito de la Dirección General de Ecología y Medio Ambiente

Deberá estar vigente en un rango de 6 seis meses a la fecha de solicitud del trámite

 

1

  1. Copia de identificación oficial. En caso de que el solicitante no sea el Propietario, deberá presentar Carta Poder simple anexando copia de su identificación oficial y copia de identificación del Propietario.

La firma inscrita en la carta poder deberá coincidir con la plasmada en la identificación oficial. Aplica como medio de identificación:

  • Credencial de Elector (vigente)
  • Pasaporte (vigente)
  • Licencia de manejo (vigente)
  • Pasaporte

 

 

  1. Solicitud y Constancia de pago por los derechos de expedición acorde a la Normatividad vigente, cuando la respuesta sea Positiva.

Justificado en la Ley de Ingresos para el Municipio de Guanajuato, Guanajuato para el Ejercicio Fiscal del 2017: Artículo 24 Fracciones I, II, III y IV

 

1

 

Requisitos para solicitud de Renovación de Permiso de Construcción para intervención en inmuebles ubicados en Centro Histórico

Observaciones o condicionantes

Original

Copia

  1. Llenado de la solicitud de Permiso de construcción para intervención en inmuebles ubicados en Centro Histórico (DLP-05.a) que se proporciona en las oficinas de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental, o en otras áreas de Presidencia Municipal.

La solicitud será a través del formato de solicitud correspondiente.

1

1

  1. Perito Especializado o Director Responsable de la obra o Profesional con acreditación en la especialidad de restauración (a juicio de la Dirección)

Quedarán a criterio de la Dirección de área las especificaciones de la documentación a solicitar

N/A

 

  1. Dictamen Técnico de No Afectación a la Vialidad emitido por autoridad competente

Deberá entregarse impreso

 

1

  1. Constancia de Alineamiento y Número Oficial.

Deberá ser legible su contenido, y deberá estar vigente a la fecha de solicitud del trámite.

 

1

  1. Constancia de Factibilidad de Uso de Suelo, cuando la obra no tenga definido su giro.

Deberá estar vigente al Plan de Ordenamiento Territorial (POT) en el que se haya fundado

 

1

  1. Permiso de Uso de Suelo, cuando la obra YA tenga definido su Giro.

Deberá ser legible su contenido, y deberá estar vigente a la fecha de solicitud del trámite

 

 

  1. Cuando la construcción contemple más de dos niveles, se deberá ingresar el Coeficiente de Utilización de Uso de Suelo (C.U.S.)

Deberá entregarse impreso

 

1

  1. Certificación de Clave Catastral del inmueble

Deberá entregarse mediante Oficio expedido por la Dirección de Catastro Municipal.

 

1

  1. Recibo del pago del impuesto predial del año en curso

El recibo deberá cubrir el periodo del bimestre en que se está haciendo el trámite, y no deberá tener adeudos.

 

1

  1. Croquis de localización de la construcción o del terreno indicando:

- Nombre de la calle, su ubicación y ancho

- Distancia del terreno a la esquina más próxima

- Orientación del terreno o de la construcción

- Indicar la red del conector General y toma de agua más próxima

Podrá utilizarse imagen de mapa digital o formato hecho a mano por el usuario, incluyendo puntos de localización (carreteras, establecimientos, nomenclaturas, colindancias, etc.)

 

1

  1. Registro fotográfico del interior y exterior del inmueble, referido a plano (incluir fotografía de la fachada completa)

Deberá ser reciente y deberá entregarse impreso, a color o en blanco y negro

 

1

  1. Planos del estado actual del terreno o de la construcción. A escala 1:100 ó 1:50 debidamente acotados, y conteniendo:

- Levantamiento arquitectónico

- Levantamiento de materiales y sistema constructivo

- Levantamiento de deterioros

- Proyecto arquitectónico (propuesta)

Deberá entregarse impreso

 

3

  1. Plano del proyecto arquitectónico; en caso de remodelaciones o modificaciones a construcciones existentes, presentar propuesta apegándose a la relación de planos que se señalan en este punto a escala de 1:100 ó 1:50 así como proyecto arquitectónico digital en formato CAD, conteniendo:

- Planta de conjunto

- Planta(s) arquitectónica(s)

- Planta de azoteas

- Fachadas exteriores hacia la(s) calle(s)

- Los cortes longitudinales y transversales

- Planos de instalación hidráulica y sanitaria

- Planos estructurales.

Deberá entregarse impreso y en formato digital; la versión CAD deberá corresponder a la 2004 y entregarse en un CD-R

 

3

  1. Proyecto estructural de la obra (en tres tantos) aprobados por el INAH

Deberá estar firmados por el Perito Especializado o Director Responsable de Obra o Profesionista con acreditación en la especialidad de restauración

 

3

  1. Estudios especiales a juicio de la Dirección de Protección y Vigilancia

Quedarán a criterio de la Dirección de área las especificaciones de los estudios a solicitar

Abierto

 

  1. Copia de identificación oficial. En caso de que el solicitante no sea el Propietario, deberá presentar Carta Poder simple anexando copia de su identificación oficial y copia de identificación del Propietario.

La firma inscrita en la carta poder deberá coincidir con la plasmada en la identificación oficial. Aplica como medio de identificación:

  • Credencial de Elector (vigente)
  • Pasaporte (vigente)
  • Licencia de manejo (vigente)
  • Pasaporte

 

1

  1. Solicitud y Constancia de pago por los derechos de expedición acorde a la Normatividad vigente, cuando la respuesta sea Positiva.

Justificado en la Ley de Ingresos para el Municipio de Guanajuato, Guanajuato para el Ejercicio Fiscal del 2017: Artículo 24 Fracciones I, II, III y IV

 

1


Costos

Por permisos de construcción y ampliación de los diferentes usos, de acuerdo a la siguiente tabla

Concepto

Unidad

Importe

A) Uso Habitacional

Marginado por m2

$3.18

Económico por m2

$5.33

Departamento y Condominios por m2

$6.86

Medio por m2

$9.66

Residencial por m2

$11.94

B) Especializado

Hoteles cines, hospitales bancos, club deportivo, estaciones de servicio y velatorios por m2

$13.84

Pavimentos por m2

$4.88

Jardines por m2

$2.43

C) Bardas o muros

Por metro lineal

$2.26

D) Otros usos

Oficinas, locales comerciales, salones de fiesta y restaurantes que no cuenten con construcción especializadas por m2

$10.08

Bodegas, talleres y naves  industriales por m2

$2.34

Escuelas públicas

EXENTAS

Escuelas particulares por m2

$2.41

El Permiso de regularización causará:

a) El 75% adicional a las cuotas establecidas, cuando exista requerimiento de regularización.

b) El 40% adicional a las cuotas establecidas, en caso de que se trate de una regularización espontánea sin que exista requerimiento por parte de la autoridad municipal competente.

Por prórrogas de Permiso de construcción (renovación), se causará el 50% sobre la cuota de los derechos establecidos.

Por regularización de prórroga de Permiso de construcción (regularización de renovación) se cobrará el 75% sobre la cuota de los derechos establecidos.

Fundamento Legal

Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato: Artículos 2 Fracciones XII, XXXI y XXXIII, 32 Fracción III, 35 Fracciones VI y XXV, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, y 379; Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato: Artículos 225, 226, 227 y 228; Reglamento de Edificación y Mantenimiento para la Ciudad de Guanajuato y su Municipio: Artículos 1, 2, 5, 28, 36, 42, 46, 62, 63, 65, 66, 97, 161, 162, 164, 165, 167, 170, 171 y 172; Ley de Ingresos para el Municipio de Guanajuato, Guanajuato para el Ejercicio Fiscal del 2017: Artículo 24, Fracciones I, II, III y IV


Sanciones en caso de omisión

Primero se emite un Acta y en caso de omisión de esta, se le hace acreedor a una multa fijada por la autoridad correspondiente.


Observaciones Adicionales

 Todo trámite deberá ser realizado por el propietario de manera personal o en su defecto presentar carta poder con sus correspondientes identificaciones. En caso de una obra mayor a 40 m2, por el Perito Especializado y/o Director Responsable de la Obra.
 Cuando se trate únicamente de la construcción de muros perimetrales, el solicitante deberá cumplir con los requisitos indicados en la solicitud de construcciones menores de 40 m2.
 En caso de afectación a la estructura requerirá el aval de un Perito Especializado y/o Director Responsable de Obra, vigente inscrito en el municipio.
 Los planos deberán estar firmados por un Perito Especializado y/o Director Responsable de Obra vigente e inscrito en el Municipio, si se trata de una obra mayor de 40 m2.
 Cuando se trate de construcciones con más de dos niveles, se deberá ingresar el coeficiente de utilización de uso de suelo (CUS).